新西兰中国城网 网讯 在刚刚过去的圣诞新年前后，新西兰最主要城市奥克兰的房屋清盘率达到了这些年的最低点。新西兰规模最大的私有房产中介公司Barfoot&Thompson在2015年底统计数据显示，奥克兰房产拍卖平均清盘率已低于50%。流拍和无人竞价的拍卖数量开始上升，70%的房屋拍卖以失败告终。
此刻，中介们开始想念中国买家们——他们带着丰盛的现金而来，似乎从未觉得奥克兰房价已经过高，他们就是中介们梦寐以求的那种客人。
而就在半年之前，中国买家还一度是奥克兰房地产市场上的一个敏感词——工党党魁公开炮轰中国买家抬高奥克兰房价。此言掀起华社轩然大波，乃至于此后访华会见中国总理李克强时，不得不为自己的言行作补充说明。而现在，各大中介开始纷纷怀念那些仿佛一夜之间消失的中国买家。
2015年12月份，奥克兰房屋价格仅仅上涨了0.2%，成交量下滑严重。关于奥克兰房价即将逆转腰斩的言论又再度被舆论提及，但即便如此，奥克兰的房价仍比上一个高峰2007年的房价上涨了70.8%。
各大行对2016年房价走势预测也现分歧。大洋洲最大的银行之一Westpac今年最早发出了关于2016年房价的预警。其首席经济学家DominickStephens认为，奥克兰去年第四季度房屋价格增速放缓“仅仅是个开始”。奥克兰的房屋销售量下降了超过30%，这是房价将要下跌的征兆。根据新西兰房产协会的数据，去年10月到11月两个月期间奥克兰的房屋价格已然下跌了6%，所以房价会持续下滑。而更多机构似是表现得谨慎乐观。数据分析业界龙头企业CoreLogic的研究部总经理JonnoIngerson表示，虽然奥克兰房价的高速上涨和一系列房产新政的实施，让投资者转战周边城市，但这并不意味着奥克兰房价会走低。海外投资者、低利率、高移民和住房短缺让奥克兰房价数月后仍会继续上涨。
ASB银行的经济学家KimMundy认为，低利率以及新移民拉动的购买力超过了房产新政的负面影响，此外12月份房源总存量减少也使得市场吃紧。尽管12月份奥克兰房屋销售数量低于2015年中的水平，房源供需不平衡，供需压力与房产新政相互角力。随着时间的推移，新增房屋建设也许将减轻奥克兰房产市场失衡的压力，
但鉴于目前新建房数量跟不上人口上涨，所以还很难说。
国际知名信用评级机构惠誉国际（Fitch）则预计，新西兰房价今年会增长4%，是澳大利亚房价涨幅的两倍。
.jpg)
.jpg)
.jpg)
