新西兰中国城网 网讯 新西兰先驱报（New Zealand Herald）网站今天在一篇评论房市的文章中说，中国股市2016年开市后大跌，经济数据和产权投资市场让中国股民倍感担忧，这不禁让新西兰人想知道这一状况对那些想卖掉股票来新西兰买房的中国投资客会有什么影响。
三重打击
文章认为，中国房产投资客现在面临三重打击 ：
手中的股票市值减少。
更为严格的货币管控。
新西兰对外国购房者更为严格的限制性措施。
从去年10月份开始，新西兰政府出台了一系列旨在控制房价和控制海外购房者的政策，这包括严格的税务政策和储备银行加大对贷款的限制。
新西兰21世纪房地产公司（Century 21 ）全国经理Geoff Barnett 认为，2015年最后一个季度，海外房地产买家实实在在受到了打击。
房市冷却迹象明显
新西兰先驱报今天发表的评论文章说，政府的限制性措施显而易见产生了效力，新西兰房价正进一步显示出冷却迹象。
这些迹象包括房屋拍卖成交数量下降、平均房屋售卖时间变长、房屋中间价没有急升，特别是在奥克兰。
2015年12月，新西兰最大的房地产公司Barfoot and Thompson 的房屋销售量为796套，比11月份下跌19.3%。
在奥克兰，房地产价格年度涨幅从2014年的24%降低到22.4%。
房市陷入胶着状态
奥克兰房市正陷入胶着状态，市场上买家很少，潜在的卖家都不情愿将房产上市。到底是买家的问题还是卖家的问题，就好象是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。
Barfoot and Thompson公司去年12月份只有 2431所上市房屋，比11月减少了25.2%，这是该公司过去20年来上市房屋最少的一个月份。
Barfoot and Thompson 公司表示，对房屋销售影响最大的因素是上市房屋数量极低。
不过，该公司认为现在是房屋上市的好时机，因为现在上市房屋数很少。
利率会不会继续下降
目前新西兰的官方现金利率是2.5%，ANZ经济学家的报告预计今年利率会保持不变。
不过，Westpac 银行的经济学家预计官方现金利率今年会削减到2%。
展望：房市更为现实
Peter Thompson 先生预计，由于移民大量进入新西兰，而新建房屋的速度不能满足人口增长的需求，房屋市场还会强劲，至少在2016年第一季度是这样。
夏季一向是新西兰卖房的好季节。从传统上讲，新年过后新西兰的房屋市场都会保持活跃度。
Century 21 房地产公司全国经理Geoff Barnett 认为，今年的市场变得更为现实和可持续性。
他说，2016 年公寓的销量会增加，因为公寓卖价的起点比较低。
（编译自 New Zealand Herald)
