随着新西兰房产市场越来越热，人们对房屋贷款的需求也在逐步增加，随之而来的问题也就越来越多，贷款利息？还款方式？找银行贷款我需要准备哪些材料呢？
新西兰现在的中央银行官方利息（ORC）刚降到2.5%,
大银行的浮动利率为：5.8%左右
固定1年利息为4.3%左右
固定2年利息为4.4%左右
以上利息皆是近几十年内最低利率，所以要贷款的朋友们抓紧机会了，看准时机多固定利率几年，为自己未来的几年省省钱。
还款方式
与中国贷款不同的是，新西兰银行贷款提供了多种不同的还款方式，细心了解下其中的不同，一定有一款最适合你
恒量还款型贷款（Tableloan）
恒量还款型贷款最为常见.贷款期限内的利息总数和本金相加, 然后按还贷期的长短划分成等量的分期还款金额. 设定好分期还款的数额就可以心中有数, 方便安排预算, 尽管随着时间的推移, 本金和利息的比例会有相应的变化. 如果你选择恒量还款型贷款, 最初几年主要是还付利息, 其后开始还付本金并获得更多的资产净值.
付息型贷款 (Interestonly loan)
选择付息型贷款, 你每月的还款额就最低, 因为只需要还付利息而无需还付本金,本金最后才还, 通常是把物业卖出之后. 以租养供的投资者通常会选择这一类型的贷款, 将来卖出物业后再还付本金.
在付息型贷款 (Interest only loan)中客户还可以选择对冲账户，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户在银行做贷款时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。
案例1: 以一套价值100万，可贷款70%的新西兰房产为例：房屋价值100万，可贷得的款项是70万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是70万产生的利息；对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此“存款利息”与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入70万，那么这70万产生的利息则抵消房贷70万的利息；如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余30万的贷款利息需要客户另外偿还。
此外，对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。
另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。
利率
说到大家最在意的利息版块了，新西兰大银行的贷款利率都是跟随着中央银行的中央利率浮动的（OCR），可以理解为OCR上升，利息就上升，OCR下降，利息就下降，同时利息还会和贷款锁定利率年限而改变.
E.G. 贷款锁定1年，利息为4.3%，锁定2年，利息为4.4%，锁定5年，利息为XX%,锁定10年，利息为XX%
贷款比例
不同性质的房产银行批的贷款比例也是不同的
普遍来讲自住房贷（House）款可以贷到总价的80%左右;
投资房（InvestmentHouse）贷到总价的70%左右;
50平米左右以下面积的公寓（Apartment）贷款贷至总价的50%，50平米左右以上面积的公寓（Apartment）贷款至70%左右;
有规划许可（Resourceconsent）的自住建地可以贷到土地价值的80%，投资用途的建地可以贷到70%;
没规划许可（Resource consent）的建地可以贷到土地价值的50%。
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新西兰贷款需要准备的材料
1、收入证明。贷款人可出示近期的薪金证明，如出薪金时的收据，其中包括超时补薪、佣金及花红等项。也可用雇主发出的证明信来证明贷款人的收入。如果贷款人是自雇，可用新西兰税务局(Inland Revenue) 发出的税项评估通知书(Tax AssessmentNotice)证明自己的收入。
2、申报所有债务。债务应包括贷款人的其它按揭、所有欠款，如信用卡分期付款购物、汽车贷款等项。
3、房屋买卖合约(Sale & Purchase Agreement)。如果贷款人已经签了房屋买卖合约，银行通常会要求看合约的条件和内容。
4、身份证明。贷款人要预备两款证明，如护照、驾驶执照、出生证明或信用卡均可。
有些银行可能要求贷款申请人证明，自己有足够资金作首期(Deposit)付款用，这时贷款申请人可出示银行存款结单。
海外收入贷款则更加复杂一些，每个银行的政策也有所不同，详细信息欢迎关注平台与屯哥探讨
金融公司
在新西兰，除了各大银行可以提供贷款之外，还有很多大的私人金融借贷公司提供贷款服务
通俗一些来讲，找大银行贷款，银行会审核客户的还款能力，抵押物价值，信用等级。
而对于金融借贷公司来讲，他们更看重的就是抵押物价值和抵押借贷比例。
所以通常在短期内还款能力有限，或者有这样那样问题的客户，就会更适合去找金融借贷公司，利率会略高于银行，通常贷款周期为6个月到4年（可续），较为适合需要短期资金周转的客户。
案例2：李先生经营一家房产公司，自己现在有几个项目同时在建，需要贷款完成在建项目，虽然暂时没有足够的还款能力，但是只要项目完成，就会有足够的偿还能力还清所有贷款，李先生找了银行，银行答复“对不起，因为您的还款能力不足，我们不能把钱带给你”，同事李先生还找了金融公司，而金融公司给出的答复是“李先生，我们可以贷给你您整个项目65%的贷款，我们不需要您的收入证明，但是利息会高一些”，最后，李先生通过金融公司的贷款帮助下，顺利完成的项目，并且取得了非常可观的回报率。
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