新西兰中国城网 网讯 在新西兰买房时，如果你看中了一处房产，却又对它的建筑质量没有把握，通常买家要请专业的勘查师来做评估，另外，还要花钱向市议会购买这处房产的土地信息备忘录(也叫LIMs报告)。问题是，当你花了上千纽币拿到这些资料，终于下定决定非它莫属后，在拍卖会上杀出个程咬金，二话不说就拍出个天价，于是，你做的这些调查就全浪费了。在房地产业内，一些人反覆把同一处房产的调查报告卖给不同的买家，已经挣下不少钱，这已经不是什么秘密。
Report律师事务所Steindle WilliamsLegal的律师Tony Steindle说，有的买家花钱调查了几处地产，却一直没能买下任何一处。在这种时候，有些买家可能会放弃了谨慎的做法，不要LIMs报告，也不去花1000纽币找正规勘查师来做评估，而是花不到500块钱从没有资质的人那里买个报告。
Steindle说，现在已经有一些中介或者卖家主动向买方提供相关信息，他认为这个比例已经达到50%。他就会建议自己的客户出售房产时准备一份相关信息。“我跟客户说，这样可以增加买家的数量，因为买家会为了避免在拍卖时失利而不愿意花钱做调查。”
但Steindle提醒买家，这些不是由独立第三方提供的信息不见得就准确，特别是那些容易老化的部件就更不能依靠几年前的资料。而且，一些卖家可能专门选了那些只说好话的机构做报告。Steindle说，如果在LIMs报告和建筑报告里，你没有被列为购买方的话，以后你就没有法律权力追究报告不准确的责任。
Steindle的一位客户就遇到了这个问题。他买房时接受了卖家提供的报告，几年后，当房子出现严重老化问题时，他无法追究卖家的责任。Steindle说，如果当时客户请了独立机构做的报告，此时还可以挽回一些损失。
新西兰屋主与买家联合会(HOBANZ)正试图解决这个问题。这个非营利机构设计了一种新的模式，由卖家出1500纽币请一位在HOBANZ註册的勘查师出评估报告。每位买家想看这份报告时，只需要花200纽币，其中一半费用HOBANZ会返还给卖家。
HOBANZ准备明年初就推出这种全新的模式，资料里还将包括LIMs报告和市议会有关这处房产的其它内容。HOBANZ的主席John Gray说，这种模式对买卖双方都很有利，因为勘查师必须是新西兰建筑勘查师协会的成员，他们不是为买方、卖方或地产中介工作。
