新西兰中国城网 网讯 根据First NZ Capital最近的一份报告显示,新西兰的房地产价格现在可能被高估了40%,而且房价回调的风险也在处于不断增加的过程中。
在新西兰房地产市场发展的历史中,房价上涨是比较主流的趋势。然而自从1970年三月至今,房地产市场出现过6次较明显的房价下滑阶段。
从First NZ发布的报告来看,报告中主要提到了五种不同的研究指标。它们分别是房价收入比,对数趋势标准差,房价房租比,房价和可支配收入比,住房可负担比例。
根据这五项不同指标和对应的平均值的比较,它们分别给出了不同的房价被高估的比例。加上最近房价快速上涨的因素,我们大致推测,房价被高估的比例大约在30%到40%之间。与此同时,房价未来的趋势也更加偏向于回调。
再根据过去的历史记录来看,房价显著增长之后,其增长部分往往都会有着30%到50%的回调。如果用这个指标做一个简单的估计,到今年9月份出现的39%的房价增长可能会造成未来房价下降12%到19%左右。