新西兰中国城网 网讯 国际货币基金组织（IMF）在上周推出的年度报告中，把奥克兰过热房市列为对新西兰经济的最主要危险因素，超过其它4个可能对新西兰经济造成冲击的因素，如中国经济放缓、乳制品价格下跌、全球市场金融动荡以及厄尔尼诺现象引发的干旱等气候问题等。
IMF建议，政府不要为了财政盈余而太紧缩预算开支，应加大基础设施投资，以便于加紧建造住房、增加住房供应，缓解奥克兰房市供不应求的紧张局面。IMF还建议，政府不要直接参与住房建造，这与工党的政策相同。
政府与奥克兰市政府在两年前签订了住房建造协议，双方同意在接下来的几年里，每年批准并建造约1万3,000套住房。不过，两年过去了，奥克兰市政府也已释放土地、批准了2万多套房屋的建造申请，但迄今为止，建成住房只有100多套，远远落后于计划，令奥克兰房市进一步恶化。国家估价局（QV）的最新统计数字显示，奥克兰房价去年大涨了24.4%，房屋中间价也已经突破90万元大关。
在汇丰银行（HSBC）把新西兰放在（经济危险）观察名单上后，政府对奥克兰房市问题更加重视，正考虑与央行一起，出台与收入挂钩的贷款政策，即贷款的上限为家庭收入的若干倍（国际上有3-4.5倍的先例）。批评家认为这样会根本上把年轻家庭推出住房市场，因为按照目前奥克兰的平均工作收入5万8,000元计算，一个年收入11万6,000元的家庭买房，最多能够获得52万2,000元的贷款（以4.5倍算），剩下的38万元，如何才能攒得上？其实本月初，与房价挂钩的限贷令（LVR）的实施，已经让很多奥克兰年轻家庭因付不上30%的抵押款，而无法得到房屋贷款、拥有自己的住房。
编辑评论：本质上，有泡沫，不代表泡沫会破；政府想要的是房价降温或放缓，而不是遏制或打压房市。最后一张图，看看为什么奥克兰房产值得投资
综合考量宏观经济增长和利率政策、税费、移民优惠和价格偏离度等4个指标 。就房地产价格增值，看好意大利罗马、西班牙巴塞罗那、日本大阪和荷兰的阿姆斯特丹；就较为稳定的地产收益，看好德国、美国、新西兰。
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