新西兰中国城网 网讯 根据新西兰储备银行最新的半年金融稳定报告,奥克兰的房价更正的可能性在不断增大。
“房价更正可能由各种因素造成。比如说劳工收入的减少,无法预期房贷利率的上涨,移民人数的负增长,或者是投资者不断变化的投资意向。对于银行不断收紧的放贷政策,我们还很难确定房价更正的风险会因此而减少。”
“因为许多房产投资者只是为了通过短期资产增值而谋利,他们往往背负着比较高的贷款收入比率,所以到时房产出售激增也会增加房价更正的风险。”
报告也同样关注了近期新西兰其它地区房价的上涨趋势。
“Hamilton和Tauranga地区的房价分别增长了18%和14%。从短期来看,购房需求从奥克兰转移至其它地区对于金融市场的稳定是个利好消息。但是,如果从长期来看,那些地区房价呈现出持续增长的趋势,这反而会成为影响金融稳定的因素之一。”
“储备银行正在持续关注着各个地区的房价变化趋势,我们发现40%的贷款发放给了贷款收入比超过5倍的贷款人。60%房主的贷款收入比超过了5倍。我们将仔细研究现有的资本充足要求并解决相关的问题。”