新西兰中国城网站 网讯 一些新西兰的顶级物业投资专家说，新西兰的业主不断重复一些常见的错误。
（图片来源：www.stuff.co.nz）
无论你是一个新的投资者或是已经投资多次，避免这些缺陷会帮助你更快地达到自己的目标。
一、相信房地产投资将解决你所有的财务问题
《新西兰房地产指南》的作者、置业顾问Lisa Dudson，说，很多投资者对投资的前景过于简单。
“就因为你自己的房产，这并不意味着你会自动富裕，并能够舒适地退休。”
她说，不要指望能在一夜之间什么都不做却赚很多钱，这很重要。
二、不做交易评估
Dudson已经见过很多人花几十万置业，而事先不进行进行交易的任何分析。
“他们不想想的现金流是什么状况，这笔交易对他们的财务状况会是积极的还是消极的影响，也不考虑其他的费用将包括在内。”
三、不了解风险
人们信念一般是房地产价格永远只涨不跌。
Dudson说，房地产投资者知道有风险是非常重要的。
她说，房产投资者有机会获得比很多其他资产类别更高的收益，但是，如果价格百分之下降了10，房子一半的价值也就不复存在了。
四、不做咨询
房产投资者可以从别人那里学习避免错误。
Dudson说，所有的房地产投资者应该向物业投资、物业导师或财务顾问、经验的会计师咨询。
当地房地产投资者协会可以提供帮助。
五、认为金融只是获得贷款
获取银行的钱去购买物业是容易的，Dudson说。
很多人没想到如何构建他们的抵押贷款，如何管理本金和利息或循环信贷。
她说，抵押贷款经纪人与地产投资建议会有所帮助。
循环信贷帐户是良好的物业投资者，因为有租金可以进来，立即补偿款项所产生的贷款利息。
六、房产管理不善
Dudson说，很少有投资者有能力管理自己的财产。
许多人租金高达往往不够高或者不知道如何处理问题租户。
“你听到，他们是一个不错的人......但后来租客不交租，你被拖欠 3000元。”
Dudson表示，投资者应确保有足够的钱，支付维修和保养房产。
“不要吝啬，因为糟糕的租户让你失去金钱和时间，从长远来看，这些都是成本。”
七、不做尽职调查
有投资者买入漏水的房子，支付了全额市场价格，或在不了解租约的条款的情况下购买租赁物业。
人们也需要理解他们买的任何房子可能出现的潜在问题。
因为越来越多的房子在拍卖会上出售，事先做足够的研究越老越难。
“他们没有时间做尽职调查。我看到有人出价过高，因为他们已经看了半年，他们只是想买个房子。”
八、只在市场火爆时对房子有兴趣
很多人都是房价不断上涨时决定成为房地产投资者。
Dudson说，这是错误的做法。
“在现实中，你应该在三，四年前就开始关注了，如果市场悲观和沮丧，那就是你应该买的时候了。”
九、不理解自住和投资性房地产的区别
不要仅仅因为你拥有自己的家，就以为你足够了解物业。
考虑一下当地租赁市场所需的日常维护 - 花园或厨房的维护，投资房产对你还有多大的吸引力？
十、买错了位置
有人在价格最高时购入的房子价格下跌后至今仍未恢复到购买时的价格。
专家说，“请确保不会过度依赖城镇。如果产业或基础设施建设放在那里，它们可以有很大的上升空间，但它不是一个肯定的赌注。”
专家呼吁投资者去寻找那些有人口增长，基础设施和就业的地方。
“你必须投资于这些地点的成长空间。它可以帮助人们在这里安定下来，并保持现金流稳健。”
