根据上周五Reserve Bank的公告,许多奥克兰的投资者表达了对新房贷政策的意见,他们认为奥克兰房贷严格的LVR限制本不应该出现。
在今年五月份,新西兰政府阐述了有关10月1号之后奥克兰投资者的房贷政策,即奥克兰的投资者至少需要为其购买的房产提供30%的首付。
同时,银行放出的贷款中少于该首付限制的比例不应多于2%,也就是说,只有不到2%的投资者才可能只需要提供30%以下的首付。
然而根据上周五的公告和投资者对该政策的反馈,Reserve Bank将把这项限制提高到5%。
与此同时,新规的实施日期也延后到11月1号。
房产投资者联盟主席Andrew King对这项改动表示欢迎,他说这项变动是积极的但并没有很大的影响。
他说:“这样的限制本就不应该出现。”

他还认为更严格的LVR限制只会再推高房屋租价。政府应当鼓励投资者去提供更多的住房,而不是通过限制减少出租房的供应。
在奥克兰之外的地区,银行释放给低于20%首付的贷款比例将可以达到贷款总额的15%,现在的限制则是10%。这项规定也一样被延迟到11月实施。
建筑类房贷不受新政策的影响,即便是奥克兰的投资者也如此。
不受新政策影响的还有提供非常规的修缮工作类贷款,例如维修一栋漏水的房屋。
Reserve Bank表示,这些改动是必要的,因为奥克兰的房价增长和居民收入相比相差甚远。
尤其是相比其他地区而言,奥克兰的房价增速和收入增速比例更高,这也增加了未来奥克兰房价急剧回调的风险。
“过去20年间没发生过严重的房地产市场崩盘并不意味着它就不会发生。”