新西兰中国城网 网讯 Standard & Poor (S&P) 表示如果融资市场受到影响,或者新西兰经济情况恶化,奥克兰的房价可能迎来一次大跌。
这家全球权威的评级机构在上周五下调了新西兰最大的四家银行的独立信用评级。
这次下调的主要原因是新西兰经济的不平衡状态,尤其是奥克兰的房屋市场。
标普的金融服务评级主管 Nico De Lange表示虽然这次评级不会导致市场崩盘,但是大多数的金融机构还是会受到影响。
“这次大幅度的评级调整可能是由多个因素导致。潜在的融资市场的扰乱或者是宏观经济因素的减弱都是导致此次评级下调的因素。”
上次比较大的房价下跌还是发生在08年全球金融危机时,当时银行资金紧张,经济进入萧条。
在这次评级中,S&P将ANZ, BNZ以及Westpac这三家的独立信用评级从A-降到了BBB+,ASB银行的评级则从A下降到了A-。另外,此次评级并没有考虑这些银行在澳洲母公司的支持。
总的来说,这四家银行的发行人评级并没有什么变动,依然保持在AA-。
De Lange说评级机构对于此次评级下调基本是意见一致的。新西兰储备银行最近出台的一些房价控制措施会在一定程度上对房屋市场的调控起到帮助,但是具体实施效果如何,我们还不得而知。
S&P还认为近来房价的上涨是由于低利率,有限的房屋供应,以及持续高涨的净移民数量导致。
在此轮评级中,一些信用合作社以及小型的金融机构的信用评级也同样被下调。
由于新西兰政府的支持,新西兰国有银行Kiwibank有幸没有受到此次评级下调的影响。
来源:Kimco商业咨询