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新西兰估价局最新报告显示，奥克兰房地产价格正快速上升，截至今年一的过去三个月，房价上升了5.1%，全年上升了20%，这是自2003年以的最大升幅。
（文：西风瘦马）从以上的新西兰房地产走势图中不难发现，自从1992年以来，新西兰的房地产，尤其是奥克兰的房地产优格就一直呈上升趋势，既使在1993年银行贷款利率升至两位数期间也是如此。
无论是中央政府或地方政府都对房价上升乐见其成，因为地方政府所收的地税数额水涨船高；房地产市场的持续兴旺持续拉动了整体经济的发展，中央政府的执政地位更加稳定。
放纵房地产市场的政治困素
虽然新西兰政坛上时常出现呼吁中央政府压房价的声音，但那不过是出于大选前的政治需要，而非实质性压低房价的诉求。国会议员们都应该心照不宣，哪一位手头上没有多个物业，如果真心希望房价平稳发展，他们就不应该加入哄抬房价的大军中。
在海仑‧克拉克执政的九年期，反对党一再要求执政党实施资本利得税（capital gains tax）政策，但工党政府却始终都没有採纳。邻国澳洲推行资本利得税多年，一些城市的房价升幅超过奥克兰，反对者以此证明，资本利得税只能暂时起到一点作用，但长期而言，对抑制房价根本没有效果，反而加重租房者的经济负担。
无论是工党或国家党执政的政府心中都明白，新西兰火热房地产的受益者不是少数人，而是全国65%的房屋拥有者，一旦政府任何打击房价的政策出炉，超过半数选民的利益将受损，政府的执政地位将岌岌可危。工党在过去两届大选中都旗帜鲜明地提出徵收资本利得税政策，结果是两次大选都惨败。国家党虽然在工党执政时呼吁徵收资本利得税，但一直都是雷声大，雨点小。从这一点看，国家党比工党更明白其中的奥妙关係。
工党或国家党执政时都不愿干预房地产市场，其原因是房地产的产业链很长、业务范围关联度大，其发展可以拉动一系列相关产业的发展。如果政府採取降温措施，将可能影响房地产买卖市场，让国内不景气的经济雪上加霜，最终影响执政党在下届大选的选情。
邻国澳洲总理亚伯特近日明确表态，澳洲政府将严格限制外国人在澳洲购买房地产，并将重新评估现有的审批制度，以确保澳洲本地年轻人不会因为房产市场价格遭到哄抬而买不起房子的情况出现或恶化。
不过，新西兰的国情与澳洲有别，John Key只要在位一天，就不会做出亚伯特的决定。当一个政府宣佈打击房价之时，就意味著这个政府的执政地位已岌岌可危，拿房地产开刀将是最后一拼。以John Key的性格和作风，他恐怕宁愿走人，也不会使出这一招。
推高房价是新西兰人的选择
房价持续上升已经让年轻人越来越难实现拥有住房的梦想是不争的事实，但年轻人的父母却是这场梦的受益者。“顺得哥情，失得少嫂意”，政府没有办法让所有新西兰人都在房地产市场中受惠。
虽然不少专家一再呼吁政府需要正视新西兰人承受住房能力的危机，但政府副总理Bill English却表示，“That’s a choice made by New Zealand, It’s not a fact of nature.
根据梅西大学的最新住房负担能力报告显示，截至2014年11月的过去一年中，新西兰全国住房负担能力下降14％，奥克兰可负担能力已接近全球金融危机高峰期的水准。由于房价上涨，住房可负担能力日益恶化，全国房价中位上涨了3万多纽币，远高于每週19.35纽币的工资涨幅。全国范围内对于购房者来说，工资的小幅上调全部用于购房。
国家党政府并不打算干预房地产，但也不想背上房产崩盘的罪责，这就是财政部长Bill English所言“房价不可能永远持续上升”的原因。政府只是在提醒民众，但并不打算採取任何行动。
“新西兰房地产泡沫化”的论点之一是房东最终将无力支付房贷，导致崩盘。不过，当房价不断上升的同时，房租也随之跟进，无力购买首次住宅的年轻人只能任房东宰割，别无其他选择。最近媒体曝光，一百多位租房者光顾一个住宅的例子就是最好的解释。
推升房价的十大原因
目前，并没有让人信服的数据证明，大批海外投资者在新西兰购房。如果稍做研究就不难发现，奥克兰房价飙升的因素有很多，海外投资者进场可能只是其中之一而已。
1.银行贷款利率持续走低
新西兰经济在外围的影响下持续不景气，银行贷款利率随之一直维持在低水准。买家购房的承受力减轻，民众对地产投资趋之若鹜在情理之中。各大银行纷纷推出低利率，更是助长了买家进场的兴趣。
2.经济不景气，房地产成为穫利投资的首选
股票及基金投资市场疲软，促使更多的投资人将目光转到房地产上。此外，居民消费力疲软，再加上偷窃，抢劫案件增加，店主经营因难，大多数商人都因此将房地产视为一项较为稳妥的投资项目。
3. 奥克兰人口持续增加
新西兰每年新增的移民约为一万三千多人，其中大部份人选择在奥克兰安家。另外，基督城大地震摧毁的不仅仅是房屋建筑，更是人们坚守家园的最后一道心理防线。灾区民众大批外移，不少人选择了奥克兰。
4.留学生加入房东行列
不少拿到居留身份的留学生纷纷加入买房的行列。虽然他们本身并没有足够的经济能力，但父母的资助令这些年轻人梦想成真。
5地税和保险费用的上升
地方政府每年都将税收的重点放在屋主身上，包括地税在内的各项杂税的提升迫使房主将这笔费用最终转嫁到房价上。在基督城发生大地后，各保险公司都相继大幅提高了保费，这也因此相应反映到了售价中。
6.GST上调和建筑条例修改推高房价
国家党政府上调GST至百分之十五以及修改建筑条例后，新房建筑的成本被推高。严格的建筑条例造成有资格的专业建筑人士最终一人难求，因此，新房建筑成本随之被推高。
7.土地价格飙升
地方政府在推出新住宅土地时收费不断加码，导致有的新住宅土地价格的升幅比房价快，间接起到了推波助澜的作用。以奥克兰东区Ormiston新区为例，两年前一块400多平方米的土地售价仅为二十七、八万，现在不到400平方米的土地价格已升至三十八万以上。
8.「校网制」加剧房价的升幅
「校网制」是造成房价大幅上升的直接推手。「可怜天下父母心」，不少家长为了孩子能上名校都不惜投下重金入住校区。
9.免税效应
新西兰是世界发达国家中唯一不徵收房地产利得税的国家。免税的吸引力是海内外投资者蜂拥挤进房地产的重要原因。房产买卖免税一方面降低了投资风险，另一方面吸收了不少的游离资金，不断推高房价。
10. 海外投资者推高房价
新西兰政府一直对海外人士前来投资房地产不设防，一些海外资金进入新西兰房地产市场，推高了房价(尤其是豪宅的价格)。
马云来了，中国的富豪们开始频频光顾新西兰，房地产市场是不是又要迎来另一个高潮。
西风瘦马于1992年移民新西兰，在新西兰中英文媒体工作超过二十年，现任职于Fairfax传媒集团。2010年出版发行《东评西说新西兰》，2014年新年荣膺英女皇服务勋章。
