新西兰中国城网 网讯 新西兰华页报道：虽然政府承诺房屋价格在未来三年会下调，但计划置业的市民仍然是不为所动。

财政预算案内的奥克兰房屋协定承诺在未来三年发出39,000个住宅营建许可，以解决奥克兰房屋短缺问题。

不过，在Avondale参观公寓单位的年轻夫妇Alejo Ramirez和Maria Moran对于政府提出的计划不为所动，他们并不打算等待房屋市场降温，他们参观的公寓单位价格为399,000元的「上车盘」。

Moran说，他们的预算是购买40万元的房屋，市场上只有很少选择。这单位在三年前的价格可能只需27万元，他们在过去两年一直在找房屋，他们一直下不了决心，房价一直升，令他们感到需要尽快入市，原因是他们认为房价只会上升。

Ramirez表示，他认为新协定不会影响奥克兰市场。

他说，政府承诺会提供更多社会房屋，但他们有白领工作，不会合资格分配社会房屋。

他表示，首次置业者很难在拍卖时胜出，原因是投资者有更多钱。

ASB银行首席经济师Nick Tuffley表示，他估计奥克兰房价在未来一年会升9%，升幅低于去年五月的全年升幅13%。

他说，房价升幅会放缓，但仍然是很好的升幅。

他表示，在过去几年，人口增长对房屋的需求，一直高于新住宅营建许可批出的数目，他估计新建房屋数目增加，在一段日子后可以减少部分供应不足造成的压力，但这问题不会在短期内解决。

与此同时，银行提供不同礼品吸引房屋按揭贷款客户，这些礼品包括平面电视机、杂货现金券，甚至是iPad。

不过，评论员提出忠告时表示，银行客户应该视礼品为额外优惠。

一名评论员表示，这些礼品的支出很多时是「羊毛出在羊身上」。

各银行由于固定房屋按揭利率的差别不大，于是提出「免费」礼品去吸引客户。

新西兰银行向部分信用卡客户发出信件，提出假如客户把房屋按揭业务转到该银行，可以获得1000元的汽油或杂货现金券，与及高达1000元的律师费。

TSB银行提供全新iPad或iPhone 5作礼品，并协助支付律师费。

ASB银行则赠送42寸新力LED电视机。

ASB银行发言人说，是赠品是在市场竞争吸引客户的方法，该支出并不会加在客户贷款内。

财政部长比尔英格利许提出警告时表示，利率可能会在今年年底或明年年初上升。

他表示，利率回升、储备银行获得压抑市场的工具，加上房屋供应增加，将可以在未来两年至三年令房屋市场降温。

梅西大学银行研究中心的Claire Matthews博士表示，市民需要详细了解整个房贷合约，包括收费、条款和条件，然后才考虑现金券和礼品。

她表示，假如两间银行提出几乎一样的房贷合约，其中一间赠送52寸电视机，当然​​应该选择送电视机的银行；但假如其中一间银行提出条件较好的房贷合约，可能胜过获得电视机作赠品。

经济评论员Bernard Hickey表示，在2002年至2007年的房屋价格上涨期，银行作出类似的推广活动。

他表示，当时各银行只是以现金作为争取市场占有率的方法，银行这次更加谨慎，主因是想维持盈利。

他说，赠品的成本通常是加到房贷内，基本上，客户只是变相用自己的钱去购买银行提供的赠品。

Hickey表示，假如银行是提供现金回赠去争取房贷业务，银行的盈利会下降，但银行的盈利并没有减少。

他说，重要的是市民了解跟银行谈判时，重点放在利率上。

他表示，银行在广告中提出的房贷利率，很多时是可以在谈判过程中下调；而成功下调房贷利率可以节省一大笔利息支出。

来源：中文华页