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新西兰中国城网 网讯 房价不断攀升,而以较高的贷款价值比率进行贷款所占的比例不断攀升。这引发了新西兰央行的的担忧,新西兰央行担心此次房价猛增将会导致房地产泡沫。
央行副行长斯宾塞(Grant Spencer)昨天在奥克兰举办的雇主和制造商协会(Employers and Manufacturers Association)上发表演讲时发出警告称,如果房价持续攀升,而相关的信贷扩张开始蔓延至消费者过度消费,并造成通胀压力(就如同2000年中旬繁荣期一样),那么新西兰央行保持官方现金利率不变的观点将就需要进行修订。
随着各大银行降低在国际市场上的融资成本,银行所提供的抵押贷款利率达到自1960年最低值,即使保持官方现金利率不变,也比去年低0.5个百分点。
“另外,信贷变得更加容易获得,各大银行为夺得并守住他们的抵押贷款市场份额,相互竞争异常激烈。”斯宾塞说道。
“新的抵押贷款比例不断攀升,这导致一个较高贷款价值比(LVR)。目前,新贷款中约有30%的贷款价值比超过80%,而2011年末至2012年初贷款价值比超过80%的贷款约25%。”
住房信贷全年增长率刚刚超过4%,而一年前该比例为1%多一点,全年增长率将在最近几个月持续攀升。