业内人士认为，该地块位于四环内，体量巨大，是近两年继东直门香河园地块、海淀万柳地块后的又一优质地块。由于是地铁上盖，商业面积超过一半，未来将建成商业综合体项目，必将吸引有商业开发经验的大型开发商的关注，成交总价和楼面价都不会低。未来住宅售价或达6万元每平米。

　　8000元/平米回购公租房

　　招标文件显示，该地块位于海淀区玉渊潭乡，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，总建筑规模达到32.99万平米。其中包含不少于2万平米的公租房，7.57万平米的居住用地，17.42万平米的商业综合面积。

　　招标文件还规定，该宗地由北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平米的价格回购5万平米地上建筑面积，性质为办公楼。由此算来，该宗地经营性用地面积约为20万平米。

　　据悉，该宗地配建的公租房将由住建委或政府授权的其他单位按8000元/平米的价格进行回购。公租房户型以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平米以内。据了解，这也是北京迄今为止公租房回购的最高价。

　　一位房企业内人士认为，政府通过招标方式出让土地，虽然一定程度上平抑了地价，但在这个位置配建公租房，不仅没有实现稀缺资源的合理配置，也留下了分配公租房的问题。

　　住宅销售或达6万元/平米

　　招标文件显示，该地块一级开发商为京投公司，该宗地底价中土地开发建设补偿费总额为30亿元。这也意味着该地块的最终成交价格将高于30亿元。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，该地块体量巨大，又有大规模的商业，大型有商业开发经验的上市公司应该会感兴趣。

　　一位房企的负责人认为，该地块地理位置稀缺，是北京近两年继东直门、万柳地块后的又一优质地块，业内大型房企都将积极争取。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块包含有10多万平米的商业，可以建成一个中型的高档商业配套，有利于住宅的销售，另外毗邻昆玉河等优质自然资源，未来住宅售价或达到6万元/平米。但相比万柳区域而言，没有形成高端住宅区的气候，也没有万柳区域丰富的学区资源，与万柳地块可以卖到8万元-10万元/平米的售价还是有些差距。

　　资料显示，2012年由北京赫华恒瑞地产以26.3亿元夺得的海淀区万柳地区居住用地，楼面价达到33831元/平米，是北京近4年的楼面最高价地块。

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　　崇文门再推黄金地块

　　单价或难超崇文门菜市场地块

　　进入1月，北京加快推地节奏。昨日，北京市国土局新推出崇文门路口东南角一商业金融地块，这是继2011年崇文门菜市场出让后的又一黄金地块，该地块将于2月6日投标。

　　资料显示，崇文门路口地块紧邻国瑞城项目，位于2011年单价最高的崇文门菜市场地块的对面。该地块总建筑面积8.58万平米，竞买保证金达到7亿元。

　　据了解，2011年，总建筑面积为1.64万平米的崇文门菜市场地块公开拍卖，最终被广州丰璟房地产公司以7.1亿元夺得，楼面单价43228元/平米，创下北京商服地块最高价，其对面的崇文门路口地块的楼面价是否能超越崇文门菜市场，引发业内关注。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，该地块面积是崇文门菜市场的5倍，购买门槛高，体量大，纯商业金融项目也考验开发商的资金实力，因此也减弱了该地块的竞争。而且该地块以招标方式出让，而不是单纯价高者得的拍卖方式，创新高的可能性不大。

　　1月份以来，北京加大供地力度，目前已有近20块地块出让，其中不乏朝阳孙河、昌平东小镇等位置面积俱佳的优质地块。自去年12月以来，北京已陆续暂停了北京农展馆北路等多个热门地块的挂牌出让，重新出让或新出让的地块，均是以招标出让为主。

　　陈云峰认为，目前北京土地市场的竞争规则，就是从高价取胜向看中开发商实力和建设方案转变，这主要是控制地价过高。而北京五环内拿地的门槛已提高到30亿左右，特别是商业项目，招标条件也越来越倾向于整体经营而非散售，这也对开发商的经营能力是一种考验。