新西兰中国城网 网讯 新西兰央行报道称,房价将会被高估,但由于接下来一年将有更多房屋建筑,这将会抵消一些房价持续上涨的压力。
新西兰央行今天发布的《金融稳定报告》(Financial Stability Report)中显示,新上任的新西兰央行行长惠勒(Graeme Wheeler)指出家庭负债水平仍居高不下。尽管近几年债务水平已经有所好转,但一些贷款者经受不住房价“潜在”下滑。
惠勒指出,奥克兰房价在去年上涨了10%。而各大银行贷款额比去年要高很多(尤其对首次置业者),而银行存款却处于较低水平。然而,家庭总贷款额仍没有“特别快速”增长,他说道。
尽管央行将不会指出房价高估的数额,但惠勒表示住房负担能力自1990年起就已经大幅恶化。
在2001年至2007年期间,新西兰是经济合作与发展组织(OECD)中房价上涨最迅猛的国家。在2007年,新西兰房价上涨至家庭平均可支配收入的5倍,但自从那时起,房价已经下滑至家庭平均可支配收入的4.5倍,他说道。
“这远远超过1990年水平,那时房价是家庭可支配收入的3倍。”惠勒今天早些时候说道。
房价可能会在以下情况下出现下滑——人们对他们的高负债水平更加担忧、银行会发现它更难资助家庭贷款、而由于亚洲经济萧条(尤其是中国)出口价格出现不断下滑。
由于“供应短缺”问题,住房市场主要是为了得到更多最新住房,副市长斯潘塞(Grant Spencer)说道。而短缺问题将不会通过银行向人们贷出更多款项推动房价不断上涨来解决。