新西兰中国城网 网讯 西太平洋银行表示，奥克兰和基督城房地产市场房价猛增的现象不会维持很久。

西太平洋银行今天针对住房市场发布了一份报告，它在报告中表示一些地区房价持续上涨主要是由于房源短缺造成的，而该国其他地区的房价不可能出现如此大的涨幅。

“我们预计，较高的利率以及频繁的建筑业活动将会在未来几年抑制房价上涨。”西太平洋银行首席经济学家史蒂芬斯(Dominick Stephens)说道。

新西兰房地产协会表示，全国房价去年上涨了4.3%。

史蒂芬斯预计今年房价将会整体再度上涨5%，并在2013年持稳，而到了2014年和2015年，房价将会以每年1%的速度下滑。

“我们担心今年房价涨幅可能会超出5%，特别是新西兰央行一直在抬高官方现金利率上拖延时间，这加剧了这种可能性。我们使用了‘担心’这个词，这是因为房价在短期内越上涨，长期内可能下滑的几率就越大。”

他警告房主们对不断上涨的房价不要太过兴奋，因为他预计目前房价猛涨只是暂时的。

“利率将不会拥有保持最低水平。”

“我们预计在2013年至2015年期间利率将会大幅上涨，因为新西兰央行目前正为了坎特伯雷重建而努力抑制通胀压力。利率上涨将会很快对房地产市场起到急刹车的作用。”史蒂芬斯说道。

“其次，新西兰房价受到收入影响仍处于紧张状态。”

尽管奥克兰和基督城市场的房价出现大幅上涨，但大部分地区的房价都在下滑，只有到今年年末才有可能开始反弹。

“我们的分析显示，由于坎特伯雷和奥克兰地区的房源都出现了短缺，因此这两个地区的房价在以更快的速度猛涨……但其他地区在这两个地区的猛涨下将不一定会跟风。”

奥克兰是唯一一个房地产建筑与人口增长产生巨大落差的地区，而如果一个地区房屋建筑与人口比例超出1:2.5，该地区的房源就被认为面临短缺。

截止到2011年6月的三年里，奥克兰房屋营建许可与人口增长比例为1:7，而惠灵顿房屋建筑与人口增长比例为1:3.5，惠灵顿比奥克兰所面临的房屋短缺问题稍好一些。