地皮紧俏，预算紧张，新西兰房屋署（HNZ）正在审查那些有着四分之一英亩面积或者有一线海景的公屋，这些“条件太好”的公屋按照房屋署的计划，将上市销售，以购买更多小户型的公屋，或者用来建造更高密度的联排型、公寓型公屋，原先住在这些公屋里有些长达二三十年的经济较差的公屋租客，显然对房屋署“大换小”的安排感到不满。

居住在奥克兰Glen Innes区的Glenda就是其中的一位。她住的公屋在Wai O Taiki Bay附近，已经连续住了26年，她的房子在一条静街上，从树木中间可以看到一线海景。就是这线海景，以及这块较大的全幅地，使得她的房子成为房屋署此次调整的目标房之一。

房屋署告诉她，做好准备在今年年底之前搬家，因为这块地产已经划入房屋署准备重新开发的地产之一，重新开发将由私人企业承包。

政府房屋部长Phil Heatley说，他知道这些被通知搬家的公屋租客感觉不好受，不过没有办法，因为现在房屋署的等房名单上还有2000多家庭，所以必须要有所改变。

新西兰房屋署在全国一共拥有7万套公屋，这些公屋中住了20万民众，但还是不能满足需求，于是，像上面这个例子中的高价值公屋，就会被上市销售，用卖得的钱一拆二，在附近地区购买2个其他房产，或者重新开发。在奥克兰，房屋署计划在未来3年里，在南奥克兰重新开发850套房产，在西奥克兰重新开发450套房产。

去年12月房屋署提交的工作报告中称，可能有三分之一的公屋建造在了“错误的地方”或者是“错误的大小”，在未来5年里，他们计划加大力度，在高需求的地区增加供应，而在低需求地区则减少公屋存量。换句话说，今后房屋署手中的房产，数量上会增多，不过公屋分布的地区范围却会缩小。房屋部长Phil Heatley说，在这一过程中，和政府进行合作的“第三方”包括了各级地方议会以及毛利部落。

Glenda所住的Wai O Taiki Bay附近，一共有45个像她这样的公屋租客要准备搬家，而在Glen Innes区受影响的公屋租客一共为111人。

Glenda说，自从30年前她和丈夫分手以后就一直住在这里，她在这里带大了3个孩子，而她一家也早已在附近社区中扎根。现在，她已经接近55岁。房屋署的人告诉她，她要做好准备搬到一室户的unit里去，而且说不定还是一个楼上的一室户，而她现在住的是3房的weather board的房子，对此她感到很不满意。

“我不理解为什么我要搬到小房子里去，这不是我的错，这样不行。”她说，公寓的规矩会约束她，“你不能带小孩，不能养宠物，不能种花，我需要一个有土地的三房。”

一套公屋住一辈子的时代结束了

不过政府房屋部长Phil Heatley明确表示，政府传递的信息很简单：一套公屋住一辈子的时代已经结束了——不应该允许公屋租客无限期地呆在一套房子里。

“以前历届政府都对公屋租客无限期租住的情况没有着手处理，即便这些租客的经济情况已经得到了改善。”现在，所有的新公屋租客，都会被要求每隔3年做一次评估。一旦发现其经济情况允许其在公开市场上租房居住，就不会再发放公房。Phil Heatley说。

Glenda现在租住的3房公屋每个星期只支付50元。她认为，如果让她去到市场上租房子，虽然政府会有补贴，但是仍然会更加困窘。

其实，公屋区价值过高而导致进入市场重新开发的事情，并不算新鲜事。在10年前，奥克兰的Madeleine Ave曾经是一个罪犯云集的差街，这里都是连片的公屋，其后这条街的公屋被一一卖掉，然后连街名也改为Mt Taylor Drive，并被重新开发，大房型的私人住宅被建造后销售，广告上写着“Tuscany in Glendowie”，街道也面目一新。

房屋部长Phil Heatley说，政府是众口难调，怎么也不能让所有人满意。因为奥克兰公屋就这么多，需求却很大，所以“我们就是需要高密度住宅”，只有政府在内里调节，也总是有人在喊“不公平”。

他说，受到影响的公屋租客，政府将尽力将他们在同一地块安置。不过，在安置的过程中，将首先考虑那些条件最差的人家，所以，“一个人住三房公屋”的肯定会被要求搬到一室户中。

在北岸Northcote的一栋公房里，单身妇女Marcia也住着一套三房公屋，她知道，她可能也会在今年被要求搬家。在附近，有一些正在建造的公寓房。她说，她也不希望被塞到小房型中，虽然这些公寓房的外观看起来不错，但是一户一户靠得太近，而且高密度的住宅区很容易产生少年帮派、涂鸦、贩毒等社会问题。她说，现在住的房子其实也不那么令人满意，主要的问题就是年久失修，墙纸剥落，房子冬天冷，夏天热，而厨房10年前就应该装修了。

房屋部承认许多公屋条件不佳

房屋部长Phil Heatley也承认，政府公屋维护不到位的情况相当普遍，占到了总量的三分之一，不过他表示，政府计划明年底之前，给所有的房子都加上隔热绝缘。

另外，房屋署还计划开通一条新的0800热线，以帮助解决公屋维护问题。在这次政府调整中，房屋署会关闭地方办公室，节约人力，并将服务统一转至0800呼叫中心。他认为，这样能够做到提供更好的服务。

房屋署地方办公室关闭后，“人们还是可以约谈有关公屋的事宜，但是对另外一些小事情，例如打听一下租金多少，或者报修马桶什么的，就可以不用约直接打电话解决了。”这种工作程序的变化也体现了本届国家党政府进行中的机构改革。

另外，在反对党方面，工党的房屋事务发言人Annette King指责说，政府已经不清楚公屋是用来做什么的了，“房子是用来提供安全感的，而现在却让人感到不安和不确定。如果他们已经决定，只有紧急迫切的情况才有公屋，他们应该明确告诉人民，政府已经没有条件为穷人提供安全感了。”Annette King说，奥克兰的房屋危机正在上演，这里每年需要的新房数量达到1.3万套。