亚心网讯（记者关鸿江报道）中国指数研究院对全国100个城市的监测结果显示，10月全国百城住宅均价比上月下降0.23%。这也是百城住宅均价连续两个月出现下降。而新疆乌鲁木齐住宅均价也出现年内最大跌幅，10月份住宅均价较9月份下降0.67%。

    数据：价格环比下跌城市增加14个

    中国指数研究院11月1日发布数据显示，10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年3月以来最低。10月全国100个城市中有40个城市住宅价格环比上涨，58个城市环比下跌。价格环比下跌城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。其中，乌市10月份住宅样本均价为5155元/平方米，相比9月份下跌0.67%，均价每平方米下降35元，为年内最大跌幅。

    报告指出，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。“同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商由于资金压力较大，开始加大打折力度以加快推盘速度，10月部分楼盘价格降幅也超过了20%。”报告说。

    的确，自今年3月10日首府实施“限购令”以来，楼市销量连续3个月持续走低。不过，走高的房价却并未因此回落。记者了解到，在销售持续走低的情况下，开发商纷纷通过各种促销方式“推盘抢跑”，比如“订房就送欧洲十日游”等方式。前9月，首府楼市一直呈价涨量缩态势。

    观点1：全国房价下跌势必加速

    对于想借“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月全国楼市主旋律。

    中国房地产学会副会长陈国强说，“去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生逆转。”

    企业也在通过各种形式向地方政府反复打听，何时才能取消限购限贷，而一些取消限购、放松房产信贷等举动也开始冒头。

    但就在10月29日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出“坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”陈国强表示，这等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出，必将加速房价的下降趋势。

    对于开发商而言，借助“金九银十”赚个钵满盆溢无疑对缓解整个资金链状况意义重大。陈国强表示，年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，如果“金九银十”成交低迷，势必会加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快。

    国内著名地产评论员、财经评论人吴其伦在其微博中表示，四季度将出现全年最大跌幅：一线城市20%、二三线城市10%、县级城市5%。

    观点2：价格下跌幅度并不会太大

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年底到明年初市场会迎来明显调整，但价格下跌幅度不会太大，更不会出现“硬着陆”。尽管政策面仍然从紧，但今年房地产企业的资金链状况好于2008年，这决定了楼市的这波调整幅度不会比2008年更大，就项目而言，少数项目会跌三成，多数项目将下跌一成。不过，由于开发商存货压力比2008年更大，这意味着楼市调整时间将比2008年更长。2008年楼市下跌持续了6个月，这次时间会更长但深度要小。

    中国房地产经济师黄峻在其博客中也认为，房价一定幅度的下行已是在所难免，但如果有人相信房价可以下降到“普通大众商品”的价格水平，那一定会失望。因为政府希望抑制房价过快上涨，但也必须保持房地产市场健康发展。另外，迫于政绩考核压力，各地方政府面对实体振兴乏力，不可能轻易放弃土地财政和卖地经济，房地产仍是地方财政主要来源。