贷款中介能帮你做什么？

申请房屋贷款的程序：

1.       与中介商讨贷款需求

2.       中介建议最佳方案

3.       客户选择最优贷款

4.       按中介要求完成贷款申请

5.       中介向银行递交贷款申请

6.       银行批准贷款 / 或者中介推荐其它选择

7.       客户与律师签订贷款合同

申请房贷的费用：

NZMBA批准的贷款中介服务将对你免费。使用贷款中介时银行不会加收你的费用。如果贷款银行不向中介支付佣金，中介会在见面时与你探讨收费标准。

我们可以申请贷款的银行包括：

ANZ ASB、National Bank、Sovereign、Westpac、Avanti、GE Finance 等等

新西兰贷款中介协会（NZMBA）

所有成功的贷款中介公司都是新西兰贷款中介协会（NZMBA）的会员。NZMBA为你提供保障，确保所有中介都经过注册并有资格为你提供最好的贷款建议。

房屋贷款的各项费用

贷款申请费：

申请费用根据你贷款金额而定，你的贷款额越高，对银行来说利润越多，因而你越容易与银行谈判。通常情况下，如果你的贷款额超过10万元，银行就会免除申请费。

银行转帐费用

浮动利率/分类贷款

不同的银行收费标准不同。有些银行可能会返还银行账户月费（例如当你的贷款额高于15万元时，西太平洋银行就会免除你的日常转帐费用）。其他银行，比如NBNZ则每月收取5元费用，不管你在此期间发生多少笔业务。

循环信贷额度

大多数银行对普通客户的循环信用额度收取固定费用。这意味着你每月支付固定金额，比如10元到12元，但你的交易数量不受任何限制。

购买房屋律师费用

律师费用从650元到1500元不等，因而你可以货比三家。如果你还没有律师，我们可以向你推荐离你最近的律师服务。

贷款保险（LMI）/低资产费用

如果你支付的首期低于售价的20%，银行有可能向你收取保险费用，以防止你无法归还贷款，而银行售卖你的房屋所得低于贷款金额。

有些银行不要求你向其他保险公司支付这笔保费，而是自己承担金融风险，因为他们会向你收取地资产费用。这和贷款保险是同样的性质。

贷款保险条款

首期支付       贷款保险条款

0-10%          LMI必须提前支付(有些银行允许你将这部费用记入本金)

               LMI为贷款额的0.7-1.5%

10-20%         LMI可以算作贷款金额

               LMI小于贷款额的1%

20%+          无需LMI

重新固定利率费用

我们将重新固定利率费用称为隐性费用。当你的固定利率到期需要更新时，不同的银行可能会收取不同的手续费用。金额可能从0到350元不等。如果你再贷款额更多，有些银行可能免除你的费用。

房屋评估

在看过一些房屋后，不少人对买房的价值都会有个大致的估算。但如果你想确切地知道房屋的市场价值，最好是聘请专业人士进行评估。这会有助于你决定房屋的买价。如果评估价格高，你便有足够的空间与卖主谈判。因为估价是参考各地区同类房屋得出的合理市场价格。

如果首期支付金额小于20%，银行通常要求你提供房屋估价。但有些银行的贷款额只占买价的一定比例，所以你未必一定需要房屋评估。估价费用通常在400元到500元之间。

贷款种类

定额贷款

此种贷款项下，你在整个还款期间，定期支付同样的还款金额（根据利率的变动）。因而你比较容易掌控你的预算。而且，你在还款初期偿付的本金额较低，因而你可能承担更多的贷款额。

最初的还款额主要用于支付利息。当你偿还的本金越来越多，你支付的利息就会减少。

递减贷款

如果你在贷款之初有足够的偿还能力，递减贷款将是你最好的选择。

你每次偿还的本金额相同。随着还款的增多，你欠银行的总本金数逐渐减少，因而你每次支付的利息就会减少。这意味着你定期还款的总额会稳步减少。

循环信贷额度

如果你希望灵活地使用资金，循环信贷额度将是你的最佳选择。

你可以自行决定还款的节奏。这就像一般账户的透支，但不需要偿付本金。你可以在需要的时候随意支取限额内的贷款额。你也可以用多种形式支取资金，例如ATM、EFTPOS和支票等。银行按照每天的循环信贷利率计算利息。

额度递减的循环信贷额度

它与循环信贷额度的操作方法相同，但信贷额度会逐渐减少，以帮你最终还清所有贷款，从而有效地控制你的财务状况。

这种方式允许你在额度范围内灵活地支取现金，但保证在你选定的期限内还清贷款。

在新西兰购买房屋的法律程序

第一步：申请贷款（最好在出价之前）

第二步：签订买卖协议

        1） 买房出价

        2） 买卖双方达成协议：包括房屋、售价、融资日期、交割日期、附加条件

        3） 买卖协议递交给双方律师

第三步：融资日期

        所有附加条件都得到满足，或者结算日期得以延长

        贷款得到确认

        买卖协议成为无条件协议

        买方向卖方支付定金

第四步：签署贷款协议

        贷款协议递交给贷款人律师

        你在律师面前签署文件

第五步：交割日期（转让）

        房屋的产权从卖方转给买方

        新房主必须为房屋进行保险

总结

我们的工作就是为你安排最合适的贷款，为你选择最优的利率，最低的费用，使你从买房的困扰中解脱出来。不管你是第一次买房，还是进行投资房交易，请随时与我们联系。