专家支招 新西兰最好的四项投资工具
发布者：华页日报
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时间：2010-08-17 11:37
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新西兰人钟情于以房地产作为储蓄和累积财富的投资工具。 不过，把所有钱用来投资房地产，并不是最好方法。
当购买出租物业时，应该考虑是否有钱存放在银行、定息投资，较长期的定息投资，或者是购买股票。 投资者可能已拥有自置物业，有些人已付清房屋按揭，有些还未；并看着房价升值令到财富增加，认为成为房东是一个好主意。 不过，专业投资顾问鼓励他们的客户在购买资产时，应该紧守分散投资和分散风险的原则。
在银行存款、定息投资、房地产和股票这四大类投资中，通常一种资产价值上升，另一种资产的价值会下跌；与此同时，政府鼓励市场不要只想着大量借钱去购买物业致富，而是增加储蓄。 分散投资可以分散风险，把钱只放在其中一种投资工具，跟只投资在房地产同样会增加投资风险。 但究竟应该如何分散投资呢？ ING (NZ)表示，分散投资是精明投资者争取最大回报和尽量降低风险的主要工具。
假如想购买房地产，新西兰房地产投资者联会在全国有二十个地区投资者协会。 该协会为数以千计的房东提供各种服务，该协会在奥克兰有地区组织，也有一个专为公寓单位房东提供服务的小组。 该协会提供道德守则、保险折扣、讲座、评论分析、经济资料和网络，令有志成为房东的人可以取得更多资料，变得更加专业，并且在有需要时提供协助。
新西兰著名经济师Rodney Dickens表示，有志成为房东的人，需要先了解分散投资的重要性。 他表示，分散投资可以令投资者比较不同资产的价值。 他认为开始投资时，一个理想的回报率标准是无风险的政府十年债券，该债券的息率是5.37%。
该经济师表示，投资房屋的风险高于投资政府债券，因此，租金回报率应该高于债券息率，在房屋价格大升期前的十年内，房屋租金回报率平均较十年政府债券息率高2.2%；该2.2%息率反映房屋投资面对较大风险；目前的毛租金收益率跟十年政府债券息率很接近，投资者应该留意。 他表示，投资者然后可以用同一方法来跟股市作比较；股票比房屋的风险更大，因此，应该有更高的回报率。
建筑及房屋部向房东和租客提供完整的指引资料。 租务审裁处的资料也可以上网查看。
专家认为，投资者需要先了解四大投资工具：股票、现金、定息投资和房地产；然后分散投资在各种工具；选择适当的组合；选择投资对象，并定期进行检讨。
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