昨日,泉州市房管局公布了今年1—3月泉州房地产市场运行情况分析报告,泉州的商品住房房价小幅上涨。据预测,以城东—洛江、桥南以及东海组成的三大房地产板块,将保证未来三年的市场需求。在市场供应有效增加的前提下,泉州的房价上涨趋势将得到遏制。
业内人士分析,随着市场交易量回落,投资投机性需求淡出,自住需求回归市场主力,市场供应得到切实有效的增加,房价上涨趋势将会得有效遏制。即使短期内出现少许新项目的房价高起带动,房价出现一定波动,但在市场的杠杆机制作用下,房价整体回归理性。
就泉州市区而言,整体房价未来走势不大具备高走空间。数据显示,目前泉州市区已形成城东—洛江、桥南以及东海三大主要房地产板块,中心板块面临着土地、资源的逐渐稀缺,房源越来越少。城东—洛江、桥南以及东海三个板块就目前而言,潜在后续供应量分别为149万平方米、340万平方米和78万平方米,主要供应板块后续供应总量超过600万平方米,按2009年高峰期的市区销售量近200万平方米测算,这些后续供应量即能保证未来三年的市场需求,充裕的供应量是泉州市区整体房价不具备继续走高的关键因素。
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市区商品住房销售均价6593元/平方米
早报讯今年一季度,泉州的商品住房房价小幅增长,未呈现过大波动,一季度全市商品住房销售均价为4726元/平方米,其中市区商品住房销售均价为6593元/平方米。
据介绍,1—3月,市区商品住房销售均价同比增长24.1%,相比去年第4季度,环比增长了8.1%.
从对市场的了解和楼盘的监测情况分析,今年我市的房价在1月、2月期间由于受到调控政策释放的信号影响,开发企业对房价持较为谨慎态度,房价走稳。但进入3月份后,开发企业面对仍处高位运行的商品房销售市场,信心恢复,又开始试探性的调价。
另有数据显示,1-3月,全市存量住房成交均价为2648元/平方米,其中市区存量住房成交均价为4212元/平方米,同比增长8.2%.1-3月存量住房逐月累计成交均价分别为4039元/平方米、4172元/平方米、4212元/平方米。
专业人士称,虽然为出现过大波动,但根据对市场预推上市的几个新项目调查,开发企业在价格上的市场定位将很有可能高起,引起房价的短期波动。
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存量房成交率低环比下降超三成
1—3月,全市存量房成交量较去年底明显回落。全市存量房交易面积为33.1万平方米,环比下降36.4%,其中存量住房交易2138套,交易面积28.13万平方米,环比分别下降41.7%和34.5%.
就泉州市区来看,市区存量房交易面积为13.3万平方米,环比下降41.9%,其中存量住房交易1088套,交易面积11.2万平方米,环比分别下降39.5%和38.9%.
多数买卖双方对房价的预期存在偏差,导致了成交率的减少。一方面,卖方受到去年房价回升上涨的刺激,报价信心足,多数不肯降价让步;另一方面,在多项调控政策的影响下,买方对房价存在一定的下调预期,对当前卖方坚持的价位选择继续观望。二者的心理差距,使多数挂牌出售的存量房处于僵持态势,市场成交规模呈逐月下滑。2009年12月泉州市区存量住房单月成交量达到8.5万平方米的历史高峰,随后的2010年1至3月,市区单月存量住房成交量分别为5.6万平方米、2.9万平方米和2.7万平方米。
数据也显示,虽然成交量较去年底明显回落,但仍然是近几年同期的高峰。
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成交房八成以上是中小户型
早报讯从主要监测楼盘销售情况来看,1—3月,户型在90平方米以下住房销售占据51.0%,户型在90平方米以下及90-140平方米以下住房,共占总销售量的86.1%,普通商品住宅占据市场主力军地位。
投资投机性购房观望氛围增加,自住需求回归主力。从主要监测楼盘销售情况来看,户型在90平方米以下住房销售占据51.0%,为主力需求;户型在90-140平方米以下住房销售占据35.1%,成为第二需求核心;这两种户型共占总销售量的86.1%,普通商品住宅占据市场主力军地位。
据分析,虽然今年来,144平方米以下的户型结构供应量有所增加,占据供应总量达到79.2%,但仍然满足不了市场的需求。
目前,可售房源中144平方米以下的普通商品住房套数仅占总量的60.2%,普通商品住房供给更趋紧张,适合绝大多数自住需求的普通商品住房供给不足,多数楼盘销售后的剩余房源基本为户型较大、总价较高的非普通商品住房。
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今年土地供应是去年的32.6倍
从我市的具体情况看,2010年全年全市计划新增房地产项目土地供应达到5772公顷,是2009年全年供应土地量的32.6倍。
3月末,全市商品房施工面积1909.8万平方米,较去年底扩增了7.1%.1-3月新开工面积204.3万平方米,为2009年全年新开工面积的47.9%.上述这些量化的指标加上后续的新项目开工建设,将成为今年房地产开发投资增长的有力支撑。
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招拍挂土地是去年同期10倍
早报讯1—3月,全市共招拍挂出让经营性用地土地41宗,总成交价款24.4亿元,总面积145.2公顷,几乎是去年同期的10倍。
泉州市区1—3月出让的3宗经营性用地,其中2宗均为100亩以上成块土地。今年一季度的土地出让宗数仅为2009年全年出让宗数的三分之一,但其供应量却占到2009年全年供应量的82%.说明土地部门加大了土地出让力度,土地出让也呈现规模扩大化趋势。
从土地成交价格来看,今年2月市区成交的2010-1号地块,位于江南新区笋江路南侧,单位地价为321.6万元/亩,楼面地价1608元/平方米,相较2007年2月成交的相同地段的2006-7号地块分别增长了11.0%和29.5%.(记者蔡紫旻 江晓媛)
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(本文来源:台海网 )