和许多上海市民一样,屠宇启已经迫不及待要去昨日重新开放的新外滩逛一逛。
作为上海社科院城市与区域研究中心秘书长,屠宇启一直十分关心新外滩的改建,他认为“这将大大改变上海城市的形态”。
不过,作为上海的传统旅游区,定位为“金融聚集带”的新外滩能否以亲民的姿态迎接八方来客,不少人心中仍有疑虑。
“外滩应该更开放它的建筑公共性,延续它的历史文脉。”复旦大学教授、地方史专家李天纲在接受《第一财经日报》采访时说道。
但在更深入接触政策制定层面的屠宇启看来,“金融功能能不能和文化旅游功能结合?我觉得完全可以。”
公共活动空间增加40%
昨日,历时近3年综合改造的上海外滩重新开放。中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声出席竣工仪式,并宣布上海外滩综合改造工程竣工。刘翔等7位上海市民代表共同为新外滩建成剪彩。
开放的第一天,新外滩游人如织,亲水平台上挤满了参观人群。已经做了五年导游的小郑告诉《第一财经日报》记者,很多游客专门赶在外滩开放这一天来一睹新外滩风采。
“新外滩亮相最直接受益的是旅游业,外滩原本就是上海游最大的亮点之一,但大多以外地和外国游客为主,如今外滩改造后重新亮相,将吸引一批上海本地游客,尤其是具有怀旧情怀的老上海人重临外滩,这会在短期内大大提升游客量。”佳琦旅游负责人瞿佳表示。
此次外滩改建首先是为了解决外滩路段的交通拥堵问题。记者在现场看到,原本11车道的中山东一路路面部分已经缩到4根车道。在地下,已经建成一条双层6车道快速通道,把70%的车流引向地下。不过,昨天的外滩路段车辆依然很多,外白渡桥仍较堵。
减少车道,意味着为游客开放更多公共空间。改造后,新外滩公共活动空间比原来增加40%。
记者在新外滩观察发现,不仅亲水平台比过去扩宽了1/3,还增加了两个露天广场:延安路口的延安路广场和福州路口的外滩金融广场,放眼望去,处处绿地遍布,外滩建筑群业已构成一个完整的建筑天际线。
外滩金融广场将出现一座由纽约华尔街铜牛设计者“操刀”的一座更年轻、更有活力的“上海金融牛”标志性雕塑和金融信息屏。
拆除了大门、围墙的黄浦公园,与外滩原绿地连接成了一片春意盎然的外滩花园。陈毅广场将成为观赏外滩历史建筑和举办节庆活动的新场所。
新外滩新定位
赶在新外滩开放之前,原本位于中山东一路5号(业界习惯称为“外滩5号”)的创意产业公司上海设计共和特地在马路对面的3号新租了店面,来自香港的两位老板看中了外滩作为“金融聚集带”未来的升值空间。而经营“外滩18号”的上海珩意房地产有限公司则称,该公司目前有11家顶级品牌入驻。
在扩大公共空间、恢复历史风貌的同时,新外滩的另一个引人注目的定位是外滩“金融聚集带”。
按照上海市黄浦区区长周伟此前接受《瞭望东方周刊》采访时的说法,外滩金融聚集带将承担资产管理中心、资本运作中心、金融专业服务中心等三个中心功能,吸引证券、信托、投资公司、股权投资、风险投资、融资租赁等非银行金融机构在外滩聚集。
之前,也有专家建议让外滩发展成为区别于陆家嘴的“补充金融通中心”,以适合办公人员少的证券、咨询、法律等非银行机构。
事实上,现在的外滩,已经形成了一个金融和生活融合的金融生态区:既有中国外汇交易所、黄金交易所、中国银行等金融机构,又有外滩3号和18号、半岛酒店这样的高端消费场所,包括阿玛尼在内的众多国际奢侈品店业已在外滩圈地。
自去年3月外滩金融聚集带的概念确立以来,十六铺码头附近的老城厢建筑已被悉数拆除,并用围墙圈起。从延安路到世博园区的“南外滩”被黄埔区政府视作拉动地区经济发展的新动力。
今年2月这里诞生了上海“地王”,地上总建筑面积27万平方米的外滩8-1金融地块被上海证大置业以92.2亿元购得,折合地面楼板价34148元/平方米。未来,高档写字楼将在此处林立。
周伟表示:“未来几年,整个外滩金融聚集带,新建的商务楼宇总量将达到180万平方米。”
历史建筑如何对外开放
不过,对于新外滩的这个新定位,有专家也有不同看法。
“外滩对上海人来说,有着重要的精神含义,这存在于汇丰银行大楼的壁画里,存在于和平饭店的建筑装饰里,也存在于被破坏性建筑的老城厢里弄里。”李天纲说,这位城市研究专家即使在外滩改建封路之后,也经常流连于外滩。他最喜欢外滩的两栋建筑是汇丰银行大楼和和平饭店,他觉得汇丰银行大楼里上世纪初所描绘的壁画是上海包容的、全球化的集中体现。
而这样的情结,不仅表现在李天纲一个人的身上。古城市保护专家阮仪三、上海作家陈丹燕都有类似的怀旧情结。陈丹燕甚至撰写文章说:“如果把这个地方给我,我想我会建很多博物馆,让它能充分展示历史的部分。”
然而,外滩毕竟是上海商业文化的象征,老建筑中,仍有不少银行在此营业。
“如果纯粹走如同伦敦东区或巴黎香榭丽舍大道的模式,外滩将面临成本昂贵的二次置换,再说,除非都把这些建筑改变为博物馆之类的文化空间,否则都面临建筑公共空间的流失,这本身就是不可能实现的。”屠宇启解释说。
而在屠宇启看来,一个有效而平衡的模式则是:寄望于驻扎外滩的企业能够承担起责任,义务开放自己承租的外滩建筑空间。这不仅有助于提升企业形象,还能减少政府维护古建筑的费用。
事实上,外滩改建一直是老大难的问题。在本次动工改建前,政府就组织人员花费四年时间对老外滩进行调研,外滩发展空间和历史文脉被认为是制约外滩发展的两大关键要素。周伟对外界对于外滩改建的质疑曾表示:外滩改造第一是为了游客,第二是为上海老百姓有更好的活动空间,第三才是让沿线的金融机构人员有个活动休闲的场所。
(本报记者乐琰对本文亦有贡献)
(本文来源:
第一财经日报 )