农村建房
也是启动内需的好引擎
现行商住房
管理政策存在五大问题
本报讯(新华社记者黄深钢岳德亮)“我们不应该只盯着城市房地产发展,而应该看到,农村建房也是启动内需的好引擎。”全国人大代表、浙江台州市人大常委会主任薛少仙说。
在浙江,截至2009年底,浙江省已启动农村住房改造建设项目1530个,实施农村住房改造31.8万户,完成建设投资621亿元。薛少仙掰着手指头跟记者算了一笔账:浙江台州2009年提出的目标是改造20万户农户住房,单就农民建房的投资就达到300亿元,而2008年台州全部房地产投资也才126亿元,其中住宅建设92亿元。
农民建房难,曾是一个长期没有得到解决的问题。在农民建房难的问题上,薛少仙代表建议国家要认真研究,积极作为,重点解决好三个方面问题。
一是解决土地制约的问题。二是规划在先,解决“有新房无新村”的问题。三是金融制度创新,解决农民建房资金的问题。
现行商住房
管理政策存在五大问题
本报讯(新华社记者岳德亮黄深钢)现行商住房开发管理政策存在五大误区,已经出现明显的畸形发展。全国人大代表、宁波大学图书馆馆长范谊说现行商住房开发管理政策存在五大主要问题,建议尽快采取取消商住房土地一次性出让金等措施,彻底改革商住房开发管理政策。
范谊代表认为,现行商住房开发管理政策存在五大主要问题:商住房土地一次性出让拍卖政策造成商住房开发成本只增不降,是商住房价格不断攀升的主要推手之一;商住房开发主体单一,缺少相互竞争和制约;允许出售毛坯房、预售房,开发商在建设过程中偷工减料,造成巨大的装修浪费和众多房屋质量问题;各地政府在商住房开发项目的立项、建设、配套、销售等诸多环节设置的各种税费多达二三十种,造成商住房成本失控,房地产暴利无人监管;商住房产权市场独大,租赁市场严重萎缩。
范谊代表建议,应该取消商住房土地一次性出让金,改征商住房土地使用税,在住房存续期内按年度征收。
(本文来源:杭州日报 )