去年没买房者悔之晚矣:住房承受力随房价疯狂反弹而恶化
发布者:中国城网站新闻部
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时间:2010-01-25 15:49
新西兰中国城 网讯 据房地产网站“Interest.co.nz”的计算,随着房价的快速反弹和贷款利率的不断提升,国人的住房承受力再次受到重挫,很多青年人距离有房梦越来越远。
最新统计的住房承受力指数位62.7,较一个季度前提升了0.9%之多。所谓“62.7”,就是指一个工资处于平均水平的打工仔,如果以20%的首付比例购买一栋全国平均价位的房屋,需要将自己税后工资的62.7%拿出来用来供贷款。这还未计算买了房后水、电、气、电话、上网、保险、地税和维修等成本。如果计算后面这些因素,一个人的所有工资几乎全部要投到了房子上。
就全国各大地区而言,近一段时间以来住房承受力恶化最快的地区是惠灵顿、尼尔森、马尔伯勒(Marlborough)和基督城,而奥克兰和皇后镇是房价最不能令人承受的城市。
去年底,全国平均房价已经达到36万纽币,而年初只不过32.5万而已;同时期的两年期固定房屋贷款利率约为7.2%,而年初不过5.9%。从上述数字中不难看出,住房市场经过一年的收复失地,已经基本恢复到了2007年11月历史最高峰时的水平。在这种情况下,老百姓的住房承受力自然随之下降。
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