投资房避税将不再容易:政府或修改会计原则取消房产折旧
发布者:中国城网站新闻部
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时间:2010-01-21 10:21
新西兰中国城 网讯 政府虽然对周三公布的《新西兰税务改革建议报告》中所列举的大量税改措施态度谨慎,或许不会很快出台具体的改革方案,但有业内专家认为,其中有一项建议恐怕会很快被政府采纳并实施,那就是修改会计原则取消房地产折旧,进而令利用投资房避税不再容易。
众所周知,在现行政策下,利用投资房避税是一个不错的选择,其主要原理就是在会计准则上允许房屋折旧,进而在账面上令业主出现投资亏损,从而可以让投资人从税务局获得退税,事实上减少了自己在其它收入上的上税额度。但这样的状况在逻辑上有一点行不通,就是房屋通常而言是不断增值的,卖价也只会越来越高,业主们赚钱还来不及,怎么会出现损失呢?《新西兰税务改革建议报告》正是建议政府堵塞这一漏洞。
据预测,一旦会计原则被修改,投资房不再能够被计提折旧,那么多则可为政府节省下十三亿纽币的退税款;即便业主最后亏本将房屋转手,这样的修改仍能为政府节省下六亿纽币。
不难看出,此措施一旦出台,势必会对投资房市场造成一定的冲击。因为买投资房不再可获得退税,那么投资人将只能仅获得房屋买卖增值收益,而无法再获得税收上的好处,其吸引力自然会有所下降。但全国有数十万名投资房持有者,政府正的会为了这十几亿税收而让自己冒得罪几十万选民的风险吗?不得而知。
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