虽然政府已经表明态度要遏制房价,但这并不能减缓开发商继续上调房价的脚步。据天津市房管局公布的每日房价数据统计显示,上周市内六区新建商品住宅成交均价为13384元/平方米,环比上涨了2.9%。市内六区历史上首次每个区的成交均价均突破万元大关。记者走访中心城区和滨海新区的6个热点楼盘发现,目前的项目报价比11月中下旬每平方米上涨了2000元到3500元,最大涨幅接近37%。
买房投资收成不错
2009年10月13日,已经“憋了”一年的小刘终于出手投资了房子,而且一买就是3套。买房的时候,小刘使用了包括“提前买卡”等在内的多种优惠方式,最终以10800元/平方米购得了本市某全部为小户型的楼盘房子。现在看来,小刘的投资是成功的。12月中旬,该楼盘价格涨到了13000元,可选户型也少了很多。仅仅两个月,小刘的三套房屋升值近30万元。
12月众楼盘继续涨价
中国指数研究院天津分院的调查数据显示,12月以来本市众多楼盘均提高了销售均价,如天津湾项目11月下旬报价为13000元/平方米,12月下旬则涨至16000元/平方米。个别项目今年提价幅度更是惊人:如老城厢某项目,价格由年初的9500元/平方米飙升至目前的2.1万元/平方米,涨幅超过100%。
根据市房管局公布的每日房价数据统计显示,上周市内六区新建商品住宅成交均价为13384元/平方米,环比上涨了2.9%。值得注意的是,上周市内六区中每个区的成交均价均破万,这在历史上尚属首次。其中,和平区16581元/平方米、河东区10638元/平方米、河西区12225元/平方米、南开区16138元/平方米、河北区11468元/平方米、红桥区12375元/平方米。而在成交量方面,上周市内六区新建商品住宅共成交543套,成交面积5.56万平方米,环比下降了10.6%。
上周末记者走访本市中心城区楼盘现场发现,多家售楼中心里人头攒动。位于老城厢的某酒店式公寓项目,尽管目前的销售均价达到了1.75万元/平方米,比10月的1.5万元/平方米上涨了不少,但仍吸引了很多人排号购房。
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[1] 开发商心态仍“乐观”
“尽管政府多次表示将采取一系列手段平抑房价,但目前政策收紧还只是一个方向性口号,调控政策真正出台尚需时日,这成为众多开发商仍坚持高价格入市的重要原因。”河北区某楼盘相关负责人表示,“没有真真正正、实实在在的调控政策出台,开发商是不会当回事的。他们觉得这次又是在喊‘狼来了’。”
在抑制房价政策不断出台的背景下,依旧有不少开发商保持“乐观”的心态。“目前来看,明年的市场主题仍旧是供不应求。尤其是市内六区,存量已经不多了,但需求还在无限扩大,明年楼市‘必涨无疑’。”纵横地产总经理张良表示。他同时也指出,开发商们近期提升报价的信心之一就是来自市场反馈——似乎标价越高越不愁卖。
开发商涨价预期没有停止
昨日(12月28日)下午记者走访了几家明年年初开盘的新房项目后发现,开发商的涨价预期没有停止的迹象。11月老城厢某高档楼盘报价为18000元/平方米,昨日下午记者来到该楼盘售楼中心,销售人员表示,目前暂无房源可售,明年春节前后将会有新楼开盘,预计价格肯定会在20000元/平方米以上。
专家观点
加息有利于抑制房价
明年一季度面临休整
中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容表示:“本月以来出台的关于房地产市场的各种政策估计短时间内难以看到效果。”在易宪容看来,想抑制高房价,应该采取加利息的措施。“加息之后开发商的贷款压力增大,成本增加,有利于抑制当前高房价。除此之外,购买第二套、第三套房的贷款利率也应该随着套数的增加而不断提高。”
北京大学房地产研究所所长陈国强表示,今年北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房的整体均价涨幅都在50%以上,很多楼盘价格已经较年初实现翻番。“相比2008年时的低迷,2009年的楼市需求和价格已经提前透支。”陈国强预计,“随着行业自身的内在要求,加上政策微调的因素。明年的上半年,特别是一季度市场将出现成交量萎缩、价格休整的局面。”
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(来源:城市快报)
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