新西兰中国城 网讯 根据QV的统计,虽然奥克兰地区十月份的房屋平均售价竟然比九月份轻微下跌了0.2%,从前一月的507,617的水平跌至上个月506,642的水平,但奥克兰十月份的房价较去年同期还是上升了2.5%,据此判断,奥克兰地区的房地产市场已经初步走出了衰退期。
QV分析认为,奥克兰房地产市场目前面临的最大问题仍然是上市房源供给不足。由于多种原因,房屋卖家捂盘惜售,令市场上好房难求的局面没有根本缓解,由此也导致了众多买家争捧为数不多的好房的局面,进而推高了房价。
QV认为,房源供给不足具有一定的恶性循环的性质。因为房屋卖家在卖掉房子后往往还要再买入另一栋作为代替,在市场上房源不多的情况下,很多卖家担心卖掉现有物业后以同样的价钱又买不到什么好房,因此就不愿意将手中现有的房屋上市销售。这种心理导致很多屋主取消了近期卖房的打算。
此外,QV的专家指出,目前的房屋贷款利率较为理想也是屋主惜售的原因之一。很多屋主为了充分利用当前时机锁定较好的利率,纷纷选择了与银行签订贷款长约,如果他们要现在卖房,则会失去银行早前给予他们的优惠利率,这种情况也导致很多屋主不愿意匆匆忙忙的卖房。
综合以上原因,QV认为奥克兰市场上房源稀缺一方面导致了当地房价进一步走高,另一方面也令市场交投相对平淡,今年春季的房屋买卖数量仍较往年正常值为低。