新西兰中国城 网讯 随着房地产市场的逐渐复苏，房屋买家们尤其是那些初次买房的年轻人可能要面临着一个现实的问题：“我的房子到底买在哪里好？”

《英文先驱报》周日版采访了数位对奥克兰房地产市场颇有研究的专家，请他们谈了自己的一些看法。

梅西大学教授鲍勃.哈格瑞威斯（Bob Hargreaves）表示，如果你要买投资房，那么在奥克兰须把握一个原则就好：哪里的房子越便宜就买哪里。奥克兰的房屋租赁市场有一个特点：一栋所谓“好区”的豪宅的租价（尤其是散租）几乎与其它相对差一些的地区的普通民宅无异，而前者的售价却可能是后者的几倍，从这个角度讲，在同样的租金条件下当然是房子本身越便宜投资回报率越大了。

至于买房自住者，哈格瑞威斯教授建议人们将目标锁定在近年颇受刚起步且具有一定经济实力或潜力的年轻人欢迎的地区，比如Onehunga和Ellerslie，上述地区房价相对还不算太贵，环境尚可，所以颇受事业刚起步的年轻人欢迎，导致这些地区的日后增长潜力较大。

新西兰房地产投资人协会副会长安德鲁.金（Andrew King）则认为Waterview、Avondale和Te Atatu等地区是初次买房者比较“保险”的区域，这些地区房价不太贵，各种条件四平八稳，比较妥当；与此同时，如果一个人有较大的进取心，选择南区的Mangere和Papatoetoe等地也是不错的选择，日后拿回的回报率或许更大。

另据澳大利亚圣乔治银行的研究表明，每个人的买房标准差异其实很大，既有一些共性因素，也有一些差异因素。该银行列举的买房人不得不考虑的拱形因素包括：房屋是否有进一步装修的潜力、距离CBD的远近、交通是否方便、购物是否方便以及价格能否承受等。

此外，人们购买房屋时的个性因素则包括：你在哪里长大、你在哪里工作、你的朋友在哪里、你的生活方式如何等等。

从上述分析中不难开出，买房既不能随大流，要根据自己的实际情况来考量，也不可忽视某个地区的增长潜力，独到的眼光和魄力也是需要的，只有这样才能选到舒适与回报兼顾的好房。