新西兰中国城 网讯 据商业房地产楼宇租赁专家估计,过去最为抢手的奥克兰市中心超豪华写字楼的空置率将从较早前的0.9%上升到2.6%,而在过去几个月中市中心写字楼的平均出租价格已经下跌了9%,在未来几个月内还会再下跌6%。
由于经济不景气造成市中心写字楼市场供大于求,令很多房东都倍感压力。即便以前有着“皇帝女儿不愁嫁”心理的超豪华写字楼的东主们现在也不得不打起了降价牌。直接降价、延长免租期和满租祖客的其它乱七八糟的条件……写字楼的东主们现在不得不变着法和租客们搞好关系,而这在以前几乎是不敢想象的事情。
除了市中心目前已经有的多达几十万平米的空置写字楼面积,更令租赁市场雪上加霜的是在未来一段时间,还会有大批豪华写字楼宇竣工投入市场,其总面积约有近五万平方米,它们包括21 Queen St、 80 Queen St、Westpac building in Britomart的第一期和137 Quay St的扩建工程等。
随着经济仍需在低谷徘徊一段时间,商业房地产楼宇租赁专家们表示,全国各地市中心写字楼租赁市场仍将处于买方市场状态一段时间。