新西兰中国城 网讯 近几天来在Trade Me上进行的一场“买破拖拉机送一大农场”的噱头拍卖被媒体和凑热闹者炒作得不亦乐乎。但是有头脑清楚的专家指出,这一拍卖很有可能是人为搞出来的“花招”,以拍卖拖拉机为幌子行卖地之实,而这种偷梁换柱式拍卖对买卖双方都存在着巨大的风险。
对买家而言,即便你真的以1元钱的保留价拍得了此座价值26万元左右的农场,那么你也不一定就能拿到它。因为双方是通过网络进行的拍卖,而没有实际的书面合同,因此从法律角度讲地的主人有权不承认此一结果而进行毁约。这就是为什么Trade Me为其所罗列的所有商品都设置了网上拍卖功能,但唯独该网站上的地产项目却是“仅仅罗列要拍卖的项目,而不是进行一场网络拍卖”的原因。地的主人为了规避Trade Me的规定,变相玩了个花招,他以拖拉机这种可以在Trade Me上被拍卖的物品为幌子,而变相对农场进行网络拍卖。
对于卖家而言,风险同样也存在。既然你可毁约,那么拍得者也有权毁约,因为没有任何纸面的合同和现场证人对交易的正确性进行作证,因此拍卖胜出者即便喊价100万买下这座仅值二十多万的农场,也未必会与它的主人进行实际的交割。这其实就是网络地产拍卖与实际地产拍卖的不同之处。换句话说,由于法律的规定,新西兰的房地产项目并不适合像其它商品那样进行网络拍卖,因为这种交易对买卖双方都缺乏保障。