新西兰中国城 网讯 新西兰的几位房地产投资专家日前公开透露了他们所使用的一些在此领域中的投资技巧。

技巧一：倒算投资收益率法

在去市场上看有什么样的房产前，先按照自己的目标设置出一个合理的收益率，比如7.5%等，然后根据这一收益率和自己所能获得的银行贷款计算出物业的租金必须达到何种水平才能实现这一收益率，然后根据计算出的租金金额去市场上寻找能够达到此一租金标准的物业，再根据自己计算这一收益率时所使用的本金参数去和卖家杀价。

专家们提醒，此一方法的好处是可以大大的缩小自己寻找物业的目标范围，有避免投资人盲目选择的好处。但使用此方法也要注意，第一，最好能够令租金完全或大部分覆盖上贷款利息，也就是在设置合理的收益率时以这一目标作为最重要的考量；其次，通过此方法计算出的房价往往会与卖家的要价相差甚远，而令交易难以达成。但只要坚持寻找，总能找到愿意接受你的出价且房屋本身符合你的收益率要求的物业。换句话说，买家需要有一定耐心。

技巧二：承接卖家银行贷款法

现在对银行新批贷款审查很严，投资人不一定能百分百的得到贷款。为此，投资人不妨和卖主谈判，将后者早前的银行贷款承接过来。贷款的利率以目前的利率计算，高出的部分由卖家在房价中抵减；卖家已经偿还的贷款部分也从房价中抵减。

虽然银行不鼓励使用这种方法，但这种方法可以有效的为贷不到款的投资人融资。

专家提醒，这种发法需要较谨慎的法律操作，投资人在实施前最好能听取自己律师的意见。

总之，房地产投资方法很多，但相应伴随着相应的风险，投资人在入市前须三思。

（本文不代表中国城网站观点，房市有风险，入市须小心）